Как узаконить пристройку к дому?

Желающих увеличить свою жилплощадь за счет дополнительных пристроек к частному дому, часто интересует вопрос о том, как законно оформить данное расширение. Исходя из законодательства, любые пристройки подлежат к обязательному оформлению. Рекомендовано выполнять оформление еще на этапе строительства. Но многими владельцами игнорируется это требование. В таком случае владельцев ждет штраф. В данной статье мы расскажем Вам, как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2019 году.

Фото: pixabay.com

Порядок регистрации пристройки в 2019 году

Какие объекты считаются пристройкой?

Под пристройкой имеется в виду дополнительное помещение, которое было прикреплено к стенам уже построенного здания. Пристройки бывают следующие:

    Гараж.
    Крыльцо или навес.
    Жилая комната.
    Кухня.
    Мансарда.
    Терраса
    Баня.

Сооружение может иметь как один, так и несколько этажей. Для его взведения необходимо предварительно получить разрешение. Таковое выдает муниципалитет.

Но перед его посещением необходимо заглянуть в Росреестр. Там следует зарегистрировать свои права на земельный участок и оформить проект будущей постройки. В нем будет указана техническая информация и список строительных материалов.

Если дом находится в коллективном владении, необходимо получить согласие всех его жильцов. При строительстве дополнительного здания последует изменения размера доли, которые необходимо указать в ЕГРН.

Причины необходимости регистрации пристройки к дому

При отсутствии оформления возведенного сооружения, владельцы не смогут выполнить следующие действия:

    Продать.
    Обменять.
    Передать в наследство.
    Подарить.
    Сдать в аренду.

Также собственников нелегальных пристроек ожидает штраф.

Только капитальные строения подлежат обязательной регистрации. В остальных случаях процедура не обязательна.

Не требуют легализации следующие пристройки:

    Крыльцо.
    Новый вход в дом.
    Навес.
    Лестница.
    Терраса.
    Балкон.
    Гараж на зарегистрированном участке.

Для того чтобы избежать административного наказания и сноса сооружения, необходимо изначально действовать законным путем. Легализировать дополнительное сооружение также можно и после завершения строительства.

Фото: pixabay.com

Оформление пристройки

Для оформления сооружения существует два варианта:

    При планировании строительства.
    В процессе строительства.

При планировании пристройки необходимо обратится в компанию, которая занимается проектами. Если процесс строительства уже запущен и находится в завершающей стадии, целесообразно обратится в муниципалитет и БТИ. Некоторые случаи требуют обращения в судебные инстанции.

Специалистами будет проверена предоставленная вами документация. Вам могут отказать, при таких обстоятельствах:

    При расположении подземных коммуникаций на расстоянии меньше чем 2,5 метра от пристройки.
    При затрагивании сооружением несущей конструкции основного помещения.
    Постройка была возведена при использовании некачественных материалов.
    При строительстве были использованы устаревшие технологии.

Судебный иск принимается в установленном порядке. При успешном рассмотрении и принятии документом, судом будет выдано подтверждение.

С ним необходимо посетить БТИ и провести корректировку в документацию. Эти данные необходимо предъявить в Росреестр.

Алгоритм оформления сооружения

Для успешной регистрации пристройки, необходимо пройти следующие этапы:

    Подготовка пакета документов.
    Посещение уполномоченных органов с документацией и соответствующим заявлением.
    Оплата госпошлины.
    Ожидание рассмотрения заявления.
    Ожидание принятия решения уполномоченными органами.
    Получение готовых документов.

Помимо времени, процесс требует также финансовых затрат. В некоторых случаях потребуются услуги юриста, который сможет помощь оперативно легализировать сооружение.

Необходимые документы

Для процедуры оформления пристройки необходимо:

    Свидетельство, подтверждающее право на владение домом и земельным участком, выписка из ЕГРН.
    Техническая документация, выданная БТИ.
    Готовый проект сооружения.
    Домовая книга.
    Письменное согласие жильцов дома, если он находится в коллективной собственности.
    Для предотвращения нарушения прав и интересов третьих лиц, необходимо согласие соседей.
    Заключение поставщиков коммуникаций о безопасности пристройки.

Фото: pixabay.com

Стоимость оформления

Процедура требует больших финансовых затрат. Они связаны с оплатой госпошлины, а также другими сборами. А именно:

    Госпошлина – 500 рублей.
    Судебная строительно-техническая экспертиза – 20000 рублей.
    Изменение проекта здания – 20000 рублей.
    Внесение корректировок в техническую и иную документацию – 10000 рублей.

Оформление возведенной пристройки

Самовольной пристройкой считается сооружение, которое было возведено на придомовой территории без предварительного разрешения муниципалитета. Зарегистрировать данную пристройку после завершения ее строительства сложнее, чем во время ее планирования. Усложняющим фактором может стать нарушение санитарных и технических норм при строительстве.

Какие проблемы ожидаются при таком самострое? Владелец незаконного сооружения не сможет выполнять с ним какие-либо юридические действия.

Узаконить незаконную пристройку можно лишь в судебном порядке. При этом перечень необходимой документации такой же, как и при регистрации во время планирования.

Суду необходимо удостоверится в безопасности возведенного сооружения, а также в том, что пристройка не нарушает чьих-либо прав. При получении судебного разрешения на оформление пристройки, необходимо пройти процедуру регистрации внесенных изменений.

При отрицательном судебном решении, владелец обязан за свой счет снести нелегальное сооружение.

Однако даже при положительном решении суда, владелец обязывается оплатить штраф. Его размер составляет 1500 рублей. Данная сума зависит от региона.

Зная о том, как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2019 году, вы сможете уберечь себя от проблем, которые могут возникнуть при игнорировании данной обязанности. Процесс требует финансовых и временных затрат. Однако заблаговременно подготовив документацию, можно существенно сэкономить время. К тому же, они не настолько большие, чтобы утаивать это от государства.

Источник: b2bmaster.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

строительство финской сауны под ключ

stroy-spa.ru

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.